不動産売却をスムーズに進めるためには、不動産売却の手順を理解し、事前に計画を立てることが大切です。本記事では、不動産売却の手順を解説し、不動産会社を選ぶ際の注意点についても紹介しています。さらに、当メディアの注目エリアである葛飾区で、豊富な実績と専門性の高さが魅力の不動産会社も2社ご紹介。不動産売却の手順について知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。不動産売却の手順引用元：photoAC不動産売却の手順を、以下の流れで解説していきます。1.不動産会社を選定する2.売主と不動産会社との間で売買契約を締結する3.買主を探す4.買主と売買契約を締結する5.引渡し・決済6.確定申告をする1.不動産会社を選定する不動産売却を考える際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。適切な会社を選ぶためには、売却実績や信頼性、専門性や特長、担当者の対応力などを検討する必要があります。これらのポイントを考慮しながら、自身のニーズに合った不動産会社を選び、スムーズな売却プロセスを実現しましょう。2.売主と不動産会社との間で売買契約を締結する不動産会社を選定したら、次に売主と不動産会社との間で売買契約を締結します。この際、建物の状況や設備の状態、付帯設備などの情報が報告書や付帯設備表に記載されます。その後、双方が取り決めた条件や契約解除に関する条項などが契約書に含まれ、詳細な契約内容が確定されます。契約書の内容を丁寧に確認し、双方が納得した上で正式な契約を締結しましょう。3.買主を探す不動産の販売をスタートさせるためには、まず売主の状況や物件の条件を考慮して適切な売り出し価格を設定します。その後、レインズや広告を通じて販売促進活動を開始し、興味を持った人からの問い合わせには迅速に対応。そして、購入意思のある人から、不動産会社を通じて購入申込書（買付証明書）を受け取ります。4.買主と売買契約を締結する不動産の売買契約は、買主の住宅ローン事前審査や物件最終調査が問題なければ、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の4者が同席して行われます。契約書の内容が確認された後、売主と買主が契約書に署名・押印し、すべての条件が明確になります。双方が契約内容に同意したことを確認する、重要な段階です。5.引渡し・決済不動産の引渡しと決済手続きは、売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者が集まって行われます。抵当権の抹消準備が整った後に引渡しと決済が行われ、一括返済費用や仲介手数料の半額、登記費用などが支払われます。この時点で、物件の所有権が買主に移転する流れです。6.確定申告をする不動産売却後、売主は得た利益に関する税金を納付するために確定申告を行います。通常、確定申告期間は毎年2月中旬から3月中旬にかけて行われるため、売却の翌年の該当期間に対応してください。確定申告を行うことで、利益にかかる税金の減額や、不動産売却による損失の補償が可能な特例制度が適用されます。不動産売却を行った場合は、確定申告の手続きを怠らずに行いましょう。不動産会社を選定する際の注意点引用元：photoAC不動産会社を選定する際に注意すべきポイントは、不動産会社ごとに得意としている事業が異なる点です。賃貸を主に取り扱っている不動産会社も多いですが、不動産売却に特化している専門性が高い会社も存在しています。賃貸に特化した会社では、売却に関する知識や経験が不足している場合があるので注意が必要です。そのため、不動産売却を依頼する際には、不動産売却に特化している専門性が高い会社を選ぶことがポイントの一つです。専門的な知識と経験を持つ会社を選ぶことが、不動産売却成功への近道となるでしょう。豊富な実績と専門性の高さが魅力のおすすめ2社引用元：株式会社MOTOZUKE公式HP葛飾区で不動産売却の豊富な実績を持ち、専門性の高さが魅力なおすすめの会社を2社厳選しました。不動産売却を考えている方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。1.株式会社MOTOZUKE引用元：株式会社MOTOZUKE公式HP会社名株式会社MOTOZUKE本社所在地〒125-0061 東京都葛飾区亀有3-43-6 岩本ビル2階電話番号03-6662-5421設立2018年12月公式サイトURLhttps://www.motozuke-baikyaku.com/株式会社MOTOZUKEが運営するハウスドゥ亀有環七通りは、城東エリアで豊富な実績を誇る不動産です。第15回ハウスドゥ全国FC大会グランドチャンピオンシップで全国1位を獲得するなど、数あるハウスドゥの加盟店の中でも輝かしい実績を持っています。法律や税金、売却契約のことなど、専門知識に特化したスタッフに不動産売却の相談ができるのもハウスドゥ亀有環七通りの魅力。積極的に無料査定も行っており、査定した価格を基に検討もできるため、ぜひ査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。2.株式会社アサイホーム引用元：株式会社アサイホーム公式HP会社名株式会社アサイホーム本社所在地〒133-0057東京都江戸川区西小岩3-12-17 ユアビル2階電話番号03-6458-0914設立2015年11月公式サイトURLhttps://www.asaihome.co.jp/株式会社アサイホームは、不動産売買専門店としての強みを活かし、買う・売る・住み替える際に安心・安全・満足を提供しています。江戸川区、葛飾区、足立区を中心に活動している、専門性の高さが魅力の不動産会社です。売買専門店だからこそ、複雑な相談にも最速で対応し、専門性の高さを発揮。また、高価売却や高価買取にも積極的に取り組んでいるため、他社との比較でもその差を実感できるでしょう。最後に引用元：photoAC不動産売却の手順について、詳しく解説しました。不動産売却の手順を理解しておくことで、円滑な不動産取引が可能になることでしょう。さらに、葛飾区で豊富な実績と専門性の高さが魅力のおすすめ不動産会社も2社紹介しています。安心して不動産売却を進めたい方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。正しい知識を身につけて、安心して不動産売却を進めましょう。