葛飾区の不動産市場は常に変動しており、地価動向の把握は不動産売却を検討する上で重要です。本記事では、葛飾区の最新地価情報を徹底調査して特集しています。おもなトピックスは次の3つ！葛飾区全体の地価動向エリア別の地価平均不動産売却のベストタイミング葛飾区で信頼できる不動産売却サービスを提供する、当メディアおすすめの不動産会社も紹介しています。葛飾区で不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度ご覧ください。本記事を通じて、最適な売却戦略の立案にお役立てください。目次葛飾区の地価動向引用元：photoAC国土交通省が発表している東京圏市区の対前年平均変動率によると、令和5年における葛飾区住宅地の変動率は前年に比べて+2.8％、商業地の変動率は+3.6％と高い上昇率を見せています。令和4年度は住宅地が+1.0％、商業地が+1.1％だった点と比較しても、高い上昇率であることがお分かりいただけるでしょう。この地価の動向は、葛飾区が子育て支援や介護福祉、SDGsなどに積極的に取り組んでいることも関連していると考えられます。子育て支援では、育児サポートや待機児童ゼロを目指した取り組み。介護福祉では、高齢化社会に対応した施設整備やサービスの強化が行われています。さらに、SDGsにおける環境分野での施策が評価され、国内のSDGs先進都市ランキングでは815市区中14位に位置するなど、これらの取り組みが地域全体の魅力を高め、地価の上昇に貢献しているのかもしれません。葛飾区の人口動向引用元：photoAC葛飾区が発表している区全体の概況によると、人口は平成13年をピークに減少傾向に転じていくと推計されています。イエ＆ライフによると、葛飾区の人口は2025年から2035年で約1.4万人減少するという見通しのようです。どちらの結果を見ても、今後人口は少しずつ減少傾向に入っていくのかもしれません。しかし、実際の数字を見ると2018年から2023年で人口は約4,000人増えているため、今後区外からどれだけ人が引っ越してくるかどうかが葛飾区の人口動向に影響を与えるでしょう。葛飾区の公示地価ランキング引用元：photoAC葛飾区の公示地価を見ると、地域によって土地価格に大きな差があることがわかります。最も高い地価は小菅4丁目で、531,000円/m²を記録。最も低い地価は水元5丁目で、205,000円/m²となっています。以下の表は、葛飾区内の上位5地点の公示地価をまとめたものです。順位住所最寄り駅地価（円/m²）1小菅4丁目綾瀬駅531,0002新小岩3丁目新小岩駅466,0003青戸1丁目青砥駅440,0004青戸5丁目青砥駅419,0005新小岩4丁目新小岩駅419,000興味深いのは、上位の地点がいずれも駅から近い場所に位置していることでしょう。綾瀬駅や新小岩駅周辺の地価が高くなっています。交通の利便性も土地価格に大きく影響していることを示している一方で、水元地区など区の外縁部では比較的地価が低くなっており、同じ区内でも立地によって2倍以上の価格差が生じています。葛飾区で不動産売却をするタイミングは？引用元：photoAC葛飾区で不動産売却を考えるタイミングは、現在、比較的良いタイミングだと言えるでしょう。東京圏の市区の対前年平均変動率や土地代データからもわかるように、葛飾区の地価は右肩上がりの傾向にあることが示されています。ただし、将来の価格動向は予測が難しい部分もあります。そのため、価格が今後も上昇し続けるかどうかは保証されません。しかし、需要が依然として期待される状況を考慮すると、現時点で売却を考えるのは、タイミングとしては悪くないと言えるでしょう。葛飾区で不動産売却を考える場合は、現在の市場や自身の状況を踏まえつつ、慎重に検討することが重要です。地価に影響を与えるさまざまな要因引用元：photoAC葛飾区の地価に影響を与える要因は多岐にわたりますが、主に交通アクセス、都心への近接性、開発状況、そして地域の特性が挙げられます。要因その1｜交通アクセス地価を左右する最も重要な要素のひとつです。JR常磐線や京成本線などの主要路線の駅周辺は高い地価を維持。新小岩駅や亀有駅周辺は区内でも地価が高い地域となっています。要因その2｜都心への近接性葛飾区は23区の東部に位置し、都心へのアクセスが比較的良好なため、ベッドタウンとしての需要が高くなっています。要因その3｜開発状況近年、再開発プロジェクトが進行している地域では地価の上昇が見られます。例えば、新小岩駅周辺の再開発計画は地価上昇の要因となっています。要因その4｜地域の特性葛飾区には下町情緒あふれる街並みや、水元公園などの自然豊かな環境があり、これらも地価形成に一定の影響を与えています。以下の表は、葛飾区内の地価に影響を与える主要な要因をまとめたものです。影響要因具体例交通アクセスJR常磐線、京成本線の駅周辺都心への近接性23区東部に位置開発状況新小岩駅周辺の再開発地域の特性下町情緒、水元公園の自然環境これらの要因を総合的に考慮することで、葛飾区の地価動向をより正確に理解することができます。不動産取引時の注意点引用元：photoAC葛飾区での不動産取引には、地域特有の注意点があります。適切な価格設定、法的手続きの遵守、そして地域特性の理解が重要です。価格設定と市場動向葛飾区の不動産価格は地域によって大きく異なります。駅からの距離や周辺環境が価格に大きく影響。JR常磐線や京成本線の駅周辺は比較的高価格帯となっています。近年の傾向として、マンションの売却価格は上昇傾向にあります。2023年第1四半期の平均売却価格は2,877万円で、前年比で上昇しています。法的手続きと注意点不動産取引には多くの法的手続きが必要です。特に注意が必要なのは以下の点です。建築基準法に基づく建ぺい率・容積率の確認都市計画法による用途地域の確認土壌汚染対策法に関する調査葛飾区は工場跡地が多い地域であるため、土壌汚染には特に注意が必要です。地域特性の理解引用元：photoAC葛飾区には浸水想定区域が存在するため、ハザードマップの確認が重要です。下町情緒や水元公園などの自然環境も地価形成に影響を与えています。以下の表は、葛飾区の不動産取引時の主な注意点をまとめたものです。注意点詳細価格設定駅からの距離、周辺環境を考慮法的手続き建築基準法、都市計画法、土壌汚染対策法の確認地域特性浸水リスク、下町情緒、自然環境の影響これらの点に注意を払うことで、葛飾区での不動産取引をより円滑に進めることができます。こちらの記事もよく読まれています！不動産売却契約の種類や概要を解説！売却相談ができる不動産会社も紹介葛飾区で不動産売却ができるおすすめ2社引用元：株式会社MOTOZUKE公式HP葛飾区で不動産売却を考えるなら悪くないタイミングなので、不動産売却ができる会社についても把握しておきましょう。ここでは、葛飾区で不動産売却の豊富な実績を持つおすすめの会社を2社厳選しました。不動産売却を考えている方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。株式会社MOTOZUKE引用元：株式会社MOTOZUKE公式HP会社名株式会社MOTOZUKE本社所在地〒125-0061東京都葛飾区亀有３丁目43-6岩本ビル２階電話番号03-6662-5421設立2018年販売エリア東京都城東エリア公式サイトURLhttps://www.motozuke-baikyaku.com/株式会社MOTOZUKEは不動産売却に特化したサービスを提供する会社です。独自の査定システムを活用し、適正価格での売却をサポートします。全国の優良不動産会社とのネットワークを活かし、幅広い買主候補に物件を紹介します。さらに、専任のスタッフが売却のプロセス全体をサポートし、スムーズな取引の実現に努めています。MOTOZUKEの家づくりの強み無料の売却査定サービスを提供し、市場価値を正確に把握可能。オンラインでの相談や手続きが可能で、忙しい方でも便利に利用可能。売却後のアフターフォローも充実しており、安心して取引可能。MOTOZUKEの口コミ情報はこちらをご覧ください！MOTOZUKEの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴をご紹介MOTOZUKEが選ばれる理由MOTOZUKEは不動産売却のプロフェッショナルとして、オーナー様の期待に応える高品質なサービスを提供しています。安心と信頼の売却サポートをお求めの方に選ばれる理由をご紹介します。豊富な経験と専門知識無料査定サービスきめ細やかなサポート透明性のある費用説明スムーズな売却プロセス不動産売却をお考えの方は、ぜひMOTOZUKEに相談してください。豊富な経験と専門知識を活かし、あなたの大切な資産を最適な形で売却する手伝いをしてくれます。詳細はMOTOZUKE公式サイトをご覧ください。ポルンガ不動産（株式会社ポルンガ）引用元：株式会社ポルンガ公式HP会社名株式会社ポルンガ本社所在地〒125-0042東京都葛飾区金町6-10-14電話番号03-3608-2876設立2021年1月対応可能エリア東京都23区（特に葛飾、江戸川、足立、墨田）そのほか公式サイトURLhttps://porunga-co.com/ポルンガ不動産（株式会社ポルンガ）は、不動産投資に特化したサービスを提供する会社です。独自の物件情報ネットワークを活用し、高収益が見込める物件を紹介します。投資初心者から経験者まで、幅広い顧客層に対応したコンサルティングを行います。物件管理や賃貸運営のサポートも提供し、長期的な資産運用をバックアップします。顧客の財務状況や投資目的に合わせた戦略立案を行い、安定した収益確保を目指します。ポルンガ不動産の強み独自の市場分析システムにより、将来性の高いエリアや物件を見極める。投資セミナーや勉強会を定期的に開催し、顧客の知識向上をサポート。税理士や弁護士との連携により、法務・税務面でのアドバイスも提供。最後に引用元：photoAC葛飾区で不動産売却をお考えの方は、地価の動向や売却のタイミングを把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。ぜひこの記事を参考にして、スムーズな不動産売却を実現してください。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！飾区の固定資産税｜不動産売却時に与える影響と対策